prodej bytu 2+kk 57 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+kk, 57m², Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec V Nabízíme k prodeji atypický byt o dispozici 2+kk v družstevním vlastnictví o celkové ploše 57,20 m², s balkonem o velikosti 2,20 m² a sklepní kóji a dále s garážovým stáním, situovaný v klidné části Jindřichova Hradce s výhledem do přírody. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného zděného domu s výtahem a je součástí bytového komplexu Hvězdárna. Dispozici tvoří vstupní předsíň s vestavěným úložným prostorem po celé délce, obývací pokoj se vstupem na balkon a s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, mikrovlnná trouba, myčka), dále samostatný obytný pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucích podlah a dlažby, nová platová okna (trojsklo) jsou orientována na jihovýchod a jihozápad. Díky tomu je tento příjemně slunný byt nenáročný na měsíční náklady energie. Byt je po koupi k okamžitému nastěhování. Byt i dům je ve velmi dobrém technickém stavu a pravidelně udržován. K bytu náleží sklep v přízemí domu. Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je již plně splacena, připravuje se převod do osobního vlastnictví, již bylo zadáno vypracování prohlášení vlastníka. Kolaudace proběhla v roce 2001. Finančně jsou zajímavé náklady na provoz bytu včetně fondu oprav ve výši 1.137 Kč/měsíc. Byt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění objektu je řešeno centrálním dálkovým vytápěním, které zajišťuje komfortní a bezstarostný provoz domácnosti. Byt představuje ideální příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici do budoucna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (78772 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120678

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

78 772 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.99 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 669 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (sídliště Hvězdárna MŠ)
Nádraží: 2671 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno