prodej bytu 1+kk 38 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 38 m², Kralupy nad Vltavou, ul. Nádražní Exkluzivně nabízíme možnost postoupení smlouvy na byt 1+kk(2kk) v osobním vlastnictví o ploše 38 m² s balkonem (4 m²). Jednotka se nachází v 6. patře nově vznikajícího domu v oblíbeném developerském projektu „Rezidence U Vltavy“ dům F. Vlastní parkovací stání možno za příplatek. Díky modelu financování je byt ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečná investice se stabilním zhodnocením. Nyní zaplatíte pouze odstupné ve výši 1.750.000 Kč. Zbývající doplatek ve výši 3.689.610 Kč je splatný až po kolaudaci stavby přímo developerovi. Předpokládaný termín dokončení 10/2027. V pochozí vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, lékáren i služeb. Dopravní dostupnost je vynikající, díky vlakovému spoji přímo do centra Prahy za 30 minut. V okolí se navíc nachází cyklostezka podél řeky, parky a sportoviště, které vybízí k aktivnímu odpočinku a relaxaci. Pro další informaci nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (46053 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-956335

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

46 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.28 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 83 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 830 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 15:31

Jedná se o postoupení smlouvy na byt v osobním vlastnictví v projektu ve výstavbě. Pozor na nutnost doplatku zbývající kupní ceny developerovi po dokončení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkon, vlastní parkovací stání možno za příplatek

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
Nádraží: 59 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno