prodej bytu 2+kk 41 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme Vám družstevní byt 2+kk... Část ceny bytu zajišťuje úvěr družstva.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt 2+kk v Bakově nad Jizerou Nabízíme Vám družstevní byt 2+kk s užitnou plochou cca 38 m² ve 2. NP bytového domu „A“ v 1. etapě výstavby projektu Resort Na Výsluní v Bakově nad Jizerou. Předpoklad dokončení bytů je konec roku 2027. Jedná se o bezbariérový byt určený pro seniorské bydlení, jehož součástí bude balkon o výměře cca 10,5 m² a jedno venkovní parkovací stání. Byt může koupit osoba, která dosáhla plnoletosti, bydlet zde však, dle stanov družstva, mohou pouze osoby, z nichž alespoň jedna musí dosáhnout věku 50 let a více nebo musí být osobou se zdravotním postižením. Část ceny bytu zajišťuje úvěr družstva. Zbývající cenu – anuitu je tedy možno po nastěhování do bytu splácet v rámci nájmu měsíčními splátkami nebo po dohodě se družstvem doplatit celou zbývající cenu najednou. Anuita je ve výši 2 975 586 Kč Stavby domů budou zařazeny do energetické třídy "B" s odhadovanou spotřebou 66 kWh/m3/rok. V Bakově nad Jizerou je veškerá občanská vybavenost, areál navazuje na obchodní zónu s prodejnou potravin Norma a pánovaným retail parkem přes ulici. Jako součást projektu jsou plánované také sociální, zdravotní a komerční služby. 

Parametry

Cena: 1.51 mil. Kč (36951 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář DRINK

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Roční spotřeba energie: 66 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: jiné Číslo zakázky: IDNES-290

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.51 mil. Kč

36 951 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

3.87 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 910 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.51 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 15:31

Jde o družstevní byt ve výstavbě s věkovým omezením pro uživatele a nutností splácet anuitu. Pozor na specifické podmínky družstva a financování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 2027
prislusenstvi: balkon, jedno venkovní parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Bakov nad Jizerou, Pražská)
Nádraží: 802 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno