prodej bytu 2+1 50 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 50 m² v Kolíně. Byt se nachází v příjemné a klidné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. V blízkosti je mateřská i základní škola a obchod s potravinami. Vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení je na dosah. Byt je umístěn ve 3.patře cihlového domu bez výtahu, který v posledních letech prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující opravu střechy, zateplení domu ,nové rozvody elektřiny na chodbách. Byt je v dobém stavu a nabízí příjemné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Vytápění bytu a ohřev vody zajištuje vlastní plynový kotel. Elektroinstalace v bytě je provedena v mědi. V celém bytě jsou dřevěné obložky na míru od truhláře, kuchyňská linka je také od truhláře. Praktická dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro každodenní bydlení. K bytu náleží také sklep a sklepní kóje o celkové výměře 8 m², které nabízejí dostatek prostoru pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení nebo dalších potřeb. Náklady na bydlení činí 5 500 Kč včetně poplatků za elektřinu, plyn, fond oprav, vodné a stočné Podrobnější informace o provozních nákladech Vám sdělí makléř. Nastěhování je možné od 1.ledna 2027,případně dle dohody. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám byt osobně ukážeme a poskytneme další informace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení. Energetický štítek čekáme na dodání, zatím uvádíme G. 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: Neudörfl group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-1234

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

102 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

4.43 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.89 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 818 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Kolín, ul. Míru)
Nádraží: 743 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno