prodej bytu 2+1 62 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+1/L/S určený k rekonstrukci ve třetím patře panelového domu s dvěma výtahy v centru Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi prakticky řešeného bytu 2+1/L/S v žádané a klidné lokalitě města Rakovník, v ulici Československých legií. Nemovitost v osobním vlastnictví o celkové ploše 62 m (z čehož 5,7 m tvoří lodžie a 2,5 m tvoří sklep) se nachází ve třetím patře (4. NP) zatepleného panelového domu, který prošel úspěšnou revitalizací a disponuje plně bezbariérovým přístupem i dvěma moderními výtahy – osobním a nákladním. Bytová jednotka nabízí velmi chytře promyšlenou dispozici, jejímž největším bonusem je možnost snadné stavební úpravy a změny celkového uspořádání na moderní rodinné 3+kk. Interiér je v současné době před rekonstrukcí, což novému majiteli otevírá ideální příležitost pro realizaci bydlení přesně podle vlastních představ, specifického vkusu a potřeb. Jak je patrné z fotografií, původní kuchyňská linka je již kompletně odmontovaná a prostor je dokonale připraven na instalaci nové moderní kuchyně. Okna v bytě jsou kombinovaná, přičemž část je původní dřevěná a jedno až dvě okna jsou již vyměněna za nová plastová. K bytu náleží praktická sklepní kóje o velikosti 2,5 m a naprosto úžasná, prostorná lodžie o výměře 5,7 m, která přímo vybízí k odpočinku, relaxaci nebo sušení prádla. Obrovskou technickou výhodou celého bytového domu je vlastní plynová kotelna, která spolehlivě zajišťuje stabilní a ekonomicky velmi výhodné vytápění i ohřev vody bez jakékoli závislosti na dálkových dodávkách, což se spolu se zateplením domu velmi pozitivně odráží na nízkých měsíčních provozních nákladech. Okolí domu v ulici Československých legií nabízí špičkovou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, kde naleznete mateřské i základní školy, supermarkety, dětská hřiště, restaurace i kompletní lékařskou péči. Lokalita zároveň poskytuje vynikající dopravní dostupnost jak do samotného centra Rakovníka, tak na navazující meziměstské spoje do Prahy. Tento byt je perfektní volbou jak pro rodinné bydlení, které si od základu přizpůsobíte svým potřebám, tak jako vysoce perspektivní investiční příležitost pro následný dlouhodobý pronájem v klidné části města. Díky osobnímu vlastnictví je financování nemovitosti naprosto bezproblémové a lze jej řešit hypotečním úvěrem, se kterým Vám v rámci našich služeb rádi pomůžeme. V případě zájmu o bližší informace nebo pro domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 658081. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (72419 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 62 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Roční spotřeba energie: 20 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-658081

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

72 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

4.28 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 69 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 135 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Rakovník, Čs. legií)
Nádraží: 835 m (Rakovník západ)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno