prodej bytu 3+kk 101 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 101m², s terasou 40m², výhledem na Rakovník a parkováním. Ranní káva nad městem, večerní posezení s přáteli i prostor pro odpočinek pod širým nebem. Terasa o velikosti 40m² s panoramatickým výhledem na Rakovník je hlavní předností tohoto prostorného bytu 3+kk v ulici Luženská. Málokdy se objeví na trhu takto zajímavá nemovitost. Byt o výměře 101m² se nachází v 5. nadzemním podlaží domu z roku 2018. K bytu náleží sklep o velikosti 3,2 m² a parkovací stání na oploceném pozemku s vjezdem přes závoru. Velkorysá terasa nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, venkovní posezení i zeleň. Je vybavena elektricky ovládanou markýzou s osvětlením a nechybí ani příprava na vířivku. Výhled na celé město jí dává atmosféru, kterou fotografie dokážou zachytit jen částečně. Komfort bydlení podporuje promyšlené technické vybavení. Tepelné čerpadlo zajišťuje vytápění i ohřev vody, teplo je rozváděno podlahovým a stropním systémem. V létě oceníte stropní chlazení. Součástí vybavení jsou rekuperace, hliníková okna s trojskly a příprava na venkovní žaluzie. V každém pokoji jsou připravené chráničky pro skryté vedení televizních kabelů. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou zahradu s terasou a posezením. Praktickým detailem jsou vyhřívané chodníky kolem domu. Kvalitní materiály a promyšlená řešení nejsou u tohoto domu jen plané fráze. Podrobnosti Vám rád sdělím při prohlídce. Budova má průkaz energetické náročnosti ve třídě C. Rakovník nabízí zázemí pro každodenní život: mateřské, základní i střední školy, nemocnici, obchody, restaurace, kulturní zařízení a sportoviště včetně aquaparku. Historické centrum doplňuje blízkost Křivoklátska s možnostmi pěších výletů a cyklistiky. V ulici Luženská a jejím okolí je zastoupena také obchodní vybavenost (Kaufland, Tesco, StopShop). Výhodou je spojení s Prahou. Přímá autobusová linka 404 spojuje rakovnické autobusové nádraží s pražským Zličínem, kde navazuje metro B; vybrané spoje zvládají cestu přibližně za 43 minut. Další možností je linka 304 přes Zličín směrem na Vypich. Pro cestování autem lze využít napojení na dálnici D6. Pokud hledáte prostorný byt s moderními technologiemi, vlastním parkováním a terasou, která rozšíří vaše bydlení o další místo pro život, domluvte si osobní prohlídku. Nepřehlédněte možnost virtuální prohlídky bytu, která je součástí tohoto inzerátu. Financování úvěrem je možné, s jeho vyřízením Vám rád pomohu. 

Parametry

Cena: 11.89 mil. Kč (117723 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Adolf Cír

Vybavení a sítě

Terasa : 40 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-49

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.89 mil. Kč

117 723 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč

7.75 mil. – 10.71 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.66 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 738 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Rakovník, Autostop)
Nádraží: 553 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno