prodej bytu 1+kk 41 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 41 m² balkon 6 m² Psáry - Dolní Jirčany Velmi slunný byt orientovaný na jihovýchod ve 4 nadzemním podlaží bez výtahu v nástavbě z roku 2002. Byt je v osobním vlastnictvím a jeho součástí je balkon o ploše 6 m², který nabízí příjemné místo pro relaxaci s výhledem do zeleně. Kromě toho je k dispozici prostorný sklep o velikosti 8 m², který umožňuje uložení sezónních a nadbytečných věcí. Vytápění vlastním plynovým kotlem. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (119512 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : jihovýchod , 6 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 2 000 Kč Občanská vybavenost: v místě PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2001 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

119 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.21 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 5.86 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 023 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Psáry, Štědřík)
Nádraží: 7495 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno