Nemovitosti

prodej bytu 3+1 92 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 (92 m²) ke kompletní rekonstrukci s výtahem u náměstí Míru Pokud hledáte byt s velkorysou výměrou v jedné z nejžádanějších částí Vinohrad a chcete si prostor vytvořit přesně podle svých představ, tento byt by vám neměl uniknout. Nachází se v klidné jednosměrné ulici Uruguayská, jen dvě minuty chůze od náměstí Míru. Byt o dispozici 3+1 má celkovou plochu 92,2 m² a nachází se v 5. nadzemním podlaží (4. patro) cihlového domu s výtahem. Jednotka je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám otevírá volné ruce. Můžete zachovat klasické uspořádání se samostatnou kuchyní, nebo prostor přebudovat na moderní, vzdušné 4+kk. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel přímo v bytě. K výlučnému užívání bytu náleží samostatná sklepní kóje v suterénu domu. Příjemné vyšší patro zajišťuje dostatek denního světla a klid od ulice v obývacím pokoji a pracovně. Kuchyň a ložnice s vlastní koupelnou jsou orientovány do klidného vnitrobloku. Lokalita kolem náměstí Míru nabízí vše, co dělá Vinohrady skvělým místem pro život. V bezprostředním okolí najdete vyhlášené kavárny, pekárny, bistra, obchody i farmářské trhy na Tylově náměstí. Na procházku, ranní běh nebo posezení se sklenkou vína jsou ideální nedaleké Havlíčkovy sady (Grébovka) i Bezručovy sady, které máte zhruba 6 minut chůze od domu. I pro rodiny s dětmi je lokalita vhodná - je tu školka a škola, které jsou za and #34;dvěma rohy and #34;. A přitom jste v boční, klidné ulici, kde se schováte před hlavním ruchem Vinohrad. Dopravní dostupnost: Stanice metra A Náměstí Míru je vzdálena 3 minuty chůze Zastávky tramvají Náměstí Míru a Jana Masaryka (linky 4, 10, 16, 22) 2 až 4 minuty chůze Dopravní uzel I. P. Pavlova (metro C) je v docházkové vzdálenosti do 8 minut Měsíční poplatky do SVJ dle stávajícího evidenčního listu činí 3 820 Kč (z toho fond oprav představuje 1 844 Kč). Dům spadá do energetické třídy D. Pokud vás tato vinohradská nabídka zaujala a chcete si prostor projít osobně, kontaktujte prosím Honzu Šebka pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (163011 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 217 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-22028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
163 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.86 mil. Kč
15.13 mil. – 20.24 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.57 mil. · váha 68 %
Model z dat 16.96 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 801 Kč/m² → 18.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.96 mil. Kč (rozpětí 13.33 mil. Kč – 20.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Náměstí Míru)
Nádraží
285 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno