Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s lodžií a volným výhledem v Modřanech Bydlení na okraji sídliště, kde místo další zástavby máte za okny volný výhled do údolí řeky Vltavy a jen pár kroků od domu začíná Lesopark Kamýk i Modřanská rokle. K tomu škola, školka, obchody i další služby v pěší vzdálenosti včetně tramvaje jedoucí jak do centra tak i k budoucí stanici metra D. Právě takovou kombinaci nabízí byt 3+kk v pražských Modřanech, který může být příjemným domovem pro rodinu i zajímavou investiční příležitostí. Byt ve 4 patře o ploše cca 62 m² včetně komory doplňuje lodžie 2,9 m². Praktická komora o výměře 2,5 m² je umístěná hned u vstupních dveří do bytu. Interiér je v původním, udržovaném stavu. Dům je průběžně udržovaný, má dobře fungující správu a společenství vlastníků. Energetická třída C. Byt je v družstevním vlastnictví, anuita je plně splacena a převod do osobního vlastnictví je možný ihned neboť je již schválen. V blízkosti domu je dostatek parkovacích míst. Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Modřanská rokle nabízí kilometry cest pro procházky, běh i cyklistiku, dostatek zeleně a prostor, kam můžete vyrazit s dětmi nebo jen tak na chvíli vypnout od městského ruchu. Přitom nemusíte obětovat pohodlí městského života. Mateřská i základní škola, obchody a další služby jsou v bezprostředním okolí, takže většinu každodenních záležitostí vyřídíte pěšky. Ať už hledáte nové zázemí pro svou rodinu, byt, který si postupně proměníte podle sebe, nebo nemovitost k dlouhodobému pronájmu, tahle nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.47 mil. Kč (120500 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
SKVĚLÁ ADRESA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 65 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 105 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-SA02005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.47 mil. Kč
120 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
6.87 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.36 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.17 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 867 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Sídliště Modřany)
Nádraží
2294 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno