prodej bytu 3+kk 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+kk v nejvyšším patře s 34 m² terasami a garážovým stáním Byt 3+kk o užitné ploše 85,2 m² s terasou o výměře 24,4 m² a balkonem 9,7 m² se nachází v 6. a zároveň nejvyšším podlaží Rezidence Podbělohorská z roku 2013 na Hřebenkách. Srdcem bytu je prostorný obytný prostor s kuchyňským koutem o ploše 37,8 m². Byt dále nabízí dvě ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu a výhled do zeleně. Dispozici doplňují druhá koupelna a předsíň. Velkorysá francouzská okna jsou v celém bytě a z každé obytné místnosti se vstupuje na terasu nebo balkon. Díky jihovýchodní orientaci je byt vzdušný a světlý po celý den. V interiéru jsou dřevěné podlahy a dřevěná okna s dvojsklem. Byt je vytápěn podlahovými konvektory a dům má vlastní plynovou kotelnu. Klimatizace v bytě není, její instalace je však možná. K bytu patří sklep o výměře 3,7 m² a parkovací stání v garáži. Lokalita spojuje blízkost centra se zelení. Rezidence stojí na rozhraní ulic Podbělohorská a Na Hřebenkách a v okolí najdete romantický park Klamovka s dětským hřištěm i park Ladronka. Volný čas můžete trávit také sportem, v dosahu jsou tenisové kurty a bazén na Strahově. Tramvajová zastávka Klamovka je v pěší vzdálenosti, v těsné blízkosti staví také autobusy a nejbližší stanicí metra je Anděl (trasa B). PENB G (zatím nedodáno) 

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (182235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Parkování : garáž Terasa : 24 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Výstavba: 2013 Číslo zakázky: IDNES-279002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

182 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.35 mil. Kč

11.14 mil. – 16.53 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.28 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 103 Kč/m² → 13.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.28 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Klamovka)
Nádraží: 1458 m (Petřín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno