prodej bytu 1+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+kk o ploše 37.8 m² - Praha, Střížkov Prodej bytu 1+kk s balkonem, 37,8 m², novostavba FINEP z roku 2018, 5 minut od metra Výhradně nabízíme k prodeji byt 1+kk s balkonem v rezidenčním projektu Prosek Park XI od developerské společnosti FINEP, dokončeném v roce 2018. Podlahová plocha bytu činí 31,9 m² + balkon 5,9 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, předsíň a koupelna s vanou. Byt je orientován na západ směrem do zeleně před domem. Byt je aktuálně v družstevním vlastnictví s kompletně splacenou anuitou a možností převodu do osobního vlastnictví. Převody probíhají dvakrát ročně, na požádání a bez dalších podmínek. Kupující si tak může zvolit, zda byt ponechá v družstevním režimu, nebo jej převede do osobního vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné. Byt je vhodný jako startovací bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Dům se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, pouhých 5 minut chůze od stanice metra. Energetická náročnost budovy: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován) Inzerce obsahuje ilustrativní vizualizace. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (170921 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Celková plocha: 44 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50090321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

170 921 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.89 mil. – 6.47 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.83 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 633 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Zásadská)
Nádraží: 433 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno