Nemovitosti

prodej domu 900 m² s pozemkem 345 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej polyfunkčního domu, 900 m², Frenštát p R., nám. Míru Prodej domu na náměstí ve Frenštátě pod Radhoštěm. Velký potenciál vícegeneračního bydlení i podnikání. Celková užitná plocha je přes 900 m². Celkem 4 patra, každé s podlahovou plochou cca 200 m² a další střešní prostory. Celý dům je po nákladné rekonstrukci a z kvalitních materiálů nově postaven. Provedeny revize, kolaudace. K domu náleží i část podloubí na náměstí. Z opačné strany domu je vydlážděný dvůr, s vlastním parkováním a zavírací bránou, výměra 345 m². Dále přístřešek, možnost posezení, zahrádky. Sklepní prostory jsou s původní klenbou, vše odvětráváno. Dům také disponuje spec. zařízením proti vlhkosti. Má dva vchody, dvě schodiště s keramickou dlažbou a připravenou šachtou pro výtah. Veškeré obchody, školy, lékař a služby jsou v docházkové vzdálenosti. Tato jedinečná nabídka krásného velkého domu v centru na náměstí i s venkovním prostorem pro posezení a další obrovskou střešní terasou se již nemusí opakovat. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena
30.99 mil. Kč (34433 Kč/m²)
Užitná plocha
900 m²
Pozemek
345 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2005 Číslo zakázky: IDNES-956220

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30.99 mil. Kč
34 433 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.38 mil. Kč
15.40 mil. – 29.03 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 28.92 mil. · váha 40 %
Model z dat 18.95 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 18.06 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 41.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 133 Kč/m² → 28.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.95 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 30.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.20 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 41.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 30.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Frenštát p.Radh.,,u škol)
Nádraží
378 m (Frenštát pod Radhoštěm město)
Ostrava-Svinov
67 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
91 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
České Budějovice
165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
165 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
251 min · 3 přestupy
Liberec
251 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno