Nemovitosti

prodej domu 213 m² s pozemkem 962 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby 4kk v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu 4+kk v Nové Vsi u Frýdlantu nad Ostravicí. Jednopodlažní rodinný dům s užitnou plochou přibližně 213 m² a celkovou podlahovou plochou 261 m² byl postaven na pozemku o rozloze 962 m² v klidné části obce, v těsné blízkosti lesa. Nachází se ve slepé ulici s pohodlným příjezdem po zpevněné komunikaci, což zajišťuje soukromí a minimální dopravní ruch. Kolaudace proběhla v roce 2022. Dispozičně dům nabízí prostorný obývací pokoj s krbem a kuchyní propojený s terasou, dále tři samostatné pokoje, ložnici, šatnu a dětský pokoj. K dispozici je prostorná koupelna, samostatné WC a technická místnost. Součástí domu je vytápěná garáž pro dva automobily. Ve spodní části se nachází sklep o velikosti 55 m², který nabízí možnost vytvoření relaxační zóny včetně sauny. Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 12,6 kWp s baterií 10,24 kWh, systémem chytré domácnosti Loxone, ambientním osvětlením, krbovými kamny s přikládáním z technické místnosti a podlahovým vytápěním. K dispozici je vrtaná studna a plastová okna s trojskly. Dům je napojen na vodovod. O bezpečnost a komfort se stará elektronický zabezpečovací a kamerový systém, vnitřní i venkovní orientační osvětlení. Díky použitým technologiím jsou provozní náklady přibližně 5 000 Kč měsíčně. Na terase je luxusní vířivá vana až pro 5 osob, zahradní nábytek a naklápěcí slunečník. Pozemek tvoří zatravněná zahrada a zpevněné parkovací plochy. K dispozici jsou 4 parkovací místa a dvě garážová stání. Dům byl postaven z nadstandardních materiálů s využitím moderních technologií a precizních stavebních postupů. Průběh výstavby lze doložit fotografickou dokumentací a při prohlídce konzultovat přímo s majitelem. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a výbornou dostupnost. Ostrava je vzdálena přibližně 25 minut, Frýdek-Místek 10 minut a Havířov 30 minut jízdy autem. V dosahu se nachází centrum města, restaurace, cyklostezka a sportoviště. Tento dům se prodává včetně vybavení a je připraven k okamžitému nastěhování. Energetická náročnost: D méně úsporná, č. 264/2020 Sb. Infrastruktura: vlastní studna, elektřina 230 V a 400 V, 3 fáze, fotovoltaické panely, jistič 25 A. Vytápění zajišťuje elektrokotel a krbová kamna, v domě je podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Kanalizace je řešena ČOV, internet je dostupný vzduchem. V případě zájmu o podrobnosti nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
20.49 mil. Kč (96197 Kč/m²)
Užitná plocha
213 m²
Pozemek
962 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 60 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 648 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 314 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1078/RZ/25

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.49 mil. Kč
96 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
6.86 mil. – 11.53 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.37 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.37 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.16 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 365 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 14.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.18 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 62 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
852 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží
1074 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
Ostrava-Svinov
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
88 min · 1 přestup
Brno hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
245 min · 1 přestup
Liberec
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno