Prodej bytu atypický 143 m²

Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme extrémně zajímavou nemovitost, s podlahovou plochou 114m2 a dvěma sklepy o výměře dalších 29m2, čili celková užitná plocha činí 143m2.
Jedná se o nemovitost umístěnou ve 2. NP bytového domu, kde je jednotka aktuálně vedená jako nebytový prostor, všechny ostatní jednotky v domě (celkem 7 jednotek) jsou vedeny jako bytové, a tak stavební úřad nebude mít námitek k případné rekolaudaci na bytovou jednotku.

Sklepy k jednotce se nachází ve sníženém přízemí bytového domu, parkování je možné před domem, a dále se kolem domu nachází pozemek (zahrada) o výměře 880m2, kde kupující bude mít také svůj podíl k užívání.

Co se týče rozložení dispozice jednotky, je nyní opravdu atypicky využité, jelikož šlo o pracovní dílny, avšak předběžný návrh rozdělení podlaží s ohledem na vedení vody a odpadů Vám představujeme v rámci fotodokumentace, kde jsme vložili i předběžný půdorys zrekonstruované jednotky, detaily samozřejmě budou záležet na novém kupci.

Benefity:
- okna do zahrady již měněná za plastová
- elektřina 220 i 400V
- vytápění plynem s radiátory
- dům je napojený na kanalizaci

V rámci společenství vlastníků se do fondu oprav bytového domu hradí 900,-Kč/měsíc, což je skvělá částka na tak velkou výměru.
Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (16014 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 880 m²
Dispozice: atypický
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-znojmo-miklik-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 29 plocha zahrady (m²): 880 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1153 m MHD 354 m školka 887 m lékař 1202 m pošta 1147 m restaurace 245 m škola 1129 m vlak 4470 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 4.95 mil. – 8.31 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.86 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 13.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 005 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
Nádraží: 4448 m (Šumná)
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno