Prodej bytu atypický 143 m²
Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme extrémně zajímavou nemovitost, s podlahovou plochou 114m2 a dvěma sklepy o výměře dalších 29m2, čili celková užitná plocha činí 143m2.
Jedná se o nemovitost umístěnou ve 2. NP bytového domu, kde je jednotka aktuálně vedená jako nebytový prostor, všechny ostatní jednotky v domě (celkem 7 jednotek) jsou vedeny jako bytové, a tak stavební úřad nebude mít námitek k případné rekolaudaci na bytovou jednotku.
Sklepy k jednotce se nachází ve sníženém přízemí bytového domu, parkování je možné před domem, a dále se kolem domu nachází pozemek (zahrada) o výměře 880m2, kde kupující bude mít také svůj podíl k užívání.
Co se týče rozložení dispozice jednotky, je nyní opravdu atypicky využité, jelikož šlo o pracovní dílny, avšak předběžný návrh rozdělení podlaží s ohledem na vedení vody a odpadů Vám představujeme v rámci fotodokumentace, kde jsme vložili i předběžný půdorys zrekonstruované jednotky, detaily samozřejmě budou záležet na novém kupci.
Benefity:
- okna do zahrady již měněná za plastová
- elektřina 220 i 400V
- vytápění plynem s radiátory
- dům je napojený na kanalizaci
V rámci společenství vlastníků se do fondu oprav bytového domu hradí 900,-Kč/měsíc, což je skvělá částka na tak velkou výměru.
Pro bližší informace a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (16014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 880
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1153 m
MHD
1046 m
školka
887 m
lékař
1202 m
pošta
1147 m
restaurace
245 m
škola
1129 m
vlak
4470 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
16 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.86 mil. – 5.72 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
2.29 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 014 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:39
Jedná se o nebytový prostor v bytovém domě o celkové užitné ploše 143 m2 s možností rekolaudace na byt. Nutno počítat s investicemi do kompletní vnitřní přestavby z původních dílen.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- zavedena
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynem s radiátory
- prislusenstvi
- dva sklepy o výměře 29 m2, podíl na zahradě 880 m2
- podil velikost
- podíl k užívání zahrady
- nutne investice
- rekolaudace na bytovou jednotku a stavební úpravy z dílen na byt
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
- Nádraží
- 4448 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |