prodej domu 230 m² s pozemkem 2 823 m²
Skaštice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 (230 m²), pozemky (2.823 m²) - Skaštice, okr. Kroměříž Předmětem prodeje je zděný rodinný dům o ploše přesahující 230 m² na pozemku s celkovou výměrou 1.073 m² a zahradou, která nabídne dalších 1.750 m². Nemovitost se nachází ve Skašticích, okrese Kroměříž. Jedná se o zděnou stavbu, původní hospodářství, které je částečně podsklepeno a jehož součástí je i dílna, rozlehlé půdní a úložné prostory a také kryté stání pro automobil. Hlavní budova prošla již dříve částečnou rekonstrukcí. Dispozice 1NP: Vstupní chodba je páteřní křižovatkou domu. Vstupuje se z ní do technické místnosti, sklepa, na půdu i do obytných místností. Dispozice je 4+1, koupelna s toaletou. Dispozice 2NP: Zde lze vybudovat další bytové prostory, k tomuto je vypracována projektová dokumentace. Na pozemku se nachází plynová přípojka, odpad je sveden do obecní kanalizace s ČOV, elektřina. Nemovitost je vyklizená a prochází běžnou údržbou. Svým potenciálem umožňuje vybudovat klidné bydlení, stejně jako zde máte příležitost pro podnikání. Rozsahem pozemku je vhodná i například k chovu koní. Obec Skaštice se nachází v okrese Kroměříž ve Zlínském kraji. Žije zde 390 obyvatel. V obci je dobrá občanská vybavenost. Ke sportovnímu vyžití slouží hřiště a tělocvična. Obec má výbornou dostupnost do města Kroměříže i Hulína, kam se stejně jako na dálniční nájezd dostanete za 4 minuty jízdy. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací navštivte naše webové stránky vydrazeno nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Koná se po individuální telefonické domluvě. O tuto nemovitost se stará: Jakub Navrátil, tel: 603 203 733
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (23913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 2823 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- VYDRAŽENO s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2010
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2604 P 26/01 O
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
23 913 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.60 mil. – 7.14 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 973 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1923 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Skaštice, křiž.)
- Nádraží
- 3156 m (Břest)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |