prodej domu 33 m² s pozemkem 335 m²
Žlutava · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 47 m², pozemek 335 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Žlutava, v prostředí klidného venkova a zároveň s dostupností do města, který spojuje bydlení s praktickým hospodářským zázemím a možností dalšího rozšíření. Obytnou část o dispozici 2+kk tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s toaletou a chodba. Dům v posledních letech procházel postupnou rekonstrukcí, která zahrnovala elektroinstalaci, rozvody vody a podlahy. V roce 2026 proběhla také rekonstrukce střechy s přípravou na půdní vestavbu. Podkroví tak nabízí potenciál pro rozšíření obytné části podle vašich potřeb a představ. Konkrétní řešení a rozsah vestavby je třeba ověřit. Výhodou nemovitosti je garáž, dílna a hospodářská budova. Tyto prostory oceníte pro své koníčky, drobné opravy či uskladnění nářadí, kol a sezonního vybavení. Další úložný prostor poskytuje sklep. K domu lze využívat nově oplocený pozemek. Prostor před domem nabízí místo pro venkovní posezení, odpočinek, hraní dětí i další volnočasové aktivity. Nemovitost je zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají menší rodinný dům se zázemím a možností postupně si bydlení přizpůsobit vlastním představám. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (113636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-137142
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
113 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.14 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
822 276 · váha 12 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 917 Kč/m² → 822 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 328% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.07 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.64 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Žlutava, točna)
- Nádraží
- 3226 m (Otrokovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |