prodej domu 90 m² s pozemkem 779 m²

Charváty · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 90 m², Charváty Představte si místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých snů. Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům o dispozici 3 +1 v oblíbené lokalitě Charváty – Čertoryje, situovaný na prostorném pozemku o výměře 779 m². Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a možnost realizovat vlastní představy o moderním bydlení. Dům nabízí dostatek obytného prostoru a navíc započatou půdní vestavbu, která otevírá další možnosti rozšíření a vytvoření útulného rodinného zázemí přesně podle vašich potřeb. Velkou předností je klidné prostředí s příjemnou atmosférou venkova, které však nijak neomezuje komfort každodenního života. Díky výborné dostupnosti do Olomouce budete mít veškerou občanskou vybavenost, pracovní příležitosti i kulturní vyžití na dosah, a přitom si užijete klid a pohodu mimo ruch města. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, potenciálem a možností vtisknout jí vlastní styl, právě jste ji našli. Neváhejte kontaktovat RK a domluvit si prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 779 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2000 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-943606

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

2.86 mil. – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.05 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 779 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 449 m (Charváty, Drahlov, náves)
Nádraží: 1924 m (Blatec)
Olomouc hl. n.: 41 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno