prodej chaty/chalupy 53 m² s pozemkem 2 409 m²
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 2 chalup, 53 m², Potštát Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rozpracovaný projekt osmi chalup, vhodných na celoroční užívání, v žádané lokalitě na okraji obce Potštát, v okrese Přerov. Každá z budov bude mít výměru 53 m² a plochu pozemku cca 320 m². 2 budovy jsou již téměř dokončené, budou ekologické, pasivní a plně vybavené. Chalupy se budou skládat z obývacího pokoje s kuchyní, 2 ložnic, koupelny s WC a terasy. Vytápění je řešeno klimatizační jednotkou a ohřev vody bojlerem. Dispozice a design chalupy působí velmi prostorně a uspokojí i náročnějšího uživatele. Parkování přímo na pozemku. Samotné chatoviště je situováno u lesa v hezké přírodě a ve velmi klidném prostředí. Celková plochat pozemku činí 2409 m². Město Potštát nabízí pohodové bydlení se slušnou občanskou vybaveností (škola, školka, obchod, čerpací stanice, fotbalové hřiště, lyžařský vlek atd. ).
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (75283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 2409 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-959925
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
75 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.91 mil. – 4.43 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1509 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Potštát, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9664 m (Drahotuše)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |