prodej domu 250 m² s pozemkem 208 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného rodinného domu v kouzelné přírodě- s výbornou dostupností do Brna Nabízíme k prodeji samostatně stojící, celopodsklepený rodinný dům o dispozici 7+kk, který se nachází v malebné obci Nemojany, jen kousek od Vyškova a s dobrou dostupností do Brna. Dům s jedním nadzemním podlažím, sedlovou střechou a obytným podkrovím nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost upravit si interiér podle vlastních představ. K nemovitosti náleží i zahrada o výměře 827 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek i trávení volného času. Na jihovýchodní část domu navazuje zděný přístřešek, v severní části pozemku se pak nachází garáž se skladovacími prostory, postavená ze smíšených konstrukcí. Dům byl v průběhu let postupně upravován a rekonstruován, najdeme zde proto novější i starší části. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Nemojany jsou příjemnou obcí obklopenou krásnou přírodou, s lesy na dosah a dobrou dostupností do Vyškova i Brna. Pokud hledáte prostorný dům s velkou zahradou v klidném prostředí a zároveň s možností vtisknout mu vlastní podobu, může být tato nabídka právě pro vás. 

Parametry

Cena: 6.81 mil. Kč (27258 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 208 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 827 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0000000084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.81 mil. Kč

27 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.98 mil. Kč

8.98 mil. – 11.82 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 13.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 320 Kč/m² → 13.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 11.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.81 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 03:31

Samostatne stojici rodinny dum k uplne rekonstrukci s velkou zahradou v Nemojanech. Dasta si znacne investice do modernizace interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep, zahrada 827 m2, garaz, pristresek

Dostupnost

Zastávka: 624 m (Nemojany)
Nádraží: 965 m (Luleč)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno