prodej domu 140 m² s pozemkem 647 m²
Rebešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², Rebešovice Hledáte moderní rodinný dům s vlastní zahradou, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Brna? V klidné části obce Rebešovice, pouhých 10 minut od Brna, nabízíme ke koupi přízemní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 140 m² včetně garáže. Dům stojí na rovinatém, oploceném pozemku o výměře 647 m² na konci slepé ulice, což zajišťuje minimální dopravní ruch a příjemné soukromí. Nemovitost byla dokončena na konci roku 2023 a je připravena k okamžitému nastěhování. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou o celkové ploše téměř 40 m². Kuchyňská linka vyrobená na míru zaujme elegantním provedením v jemném zeleném odstínu, který v kombinaci s přírodními materiály a tmavými detaily dodává interiéru osobitý charakter. Praktické uspořádání kuchyně poskytuje dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Díky velkoformátovému prosklení je celá obytná část krásně prosvětlená a nabízí přímý výhled i vstup do zahrady. Dispozici dále tvoří tři pokoje, které lze využít jako hlavní ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Hlavní koupelna zaujme výrazným designem, velkoformátovými obklady s mramorovým dekorem a moderním sanitárním vybavením. Nabízí vanu i sprchový kout. Součástí dispozice je také samostatná toaleta a druhá koupelna se sprchovým koutem. O příjemnou teplotu v průběhu celého roku se stará teplovodní podlahové vytápění a klimatizace. K pohodlí přispívají také elektricky ovládané venkovní žaluzie. Dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá nemovitost do energetické třídy B – velmi úsporná. Bezproblémové parkování zajišťuje vlastní garáž o ploše téměř 23 m², která současně poskytuje praktický úložný prostor, a další parkovací stání na pozemku. Velkou předností této nemovitosti je také samotná lokalita. Rebešovice nabízejí příjemné prostředí menší obce s klidnou rezidenční zástavbou, dostatkem zeleně a výbornou dostupností do Brna. Jen několik minut chůze od domu se nachází mateřská škola, základní školu najdete v sousedních Rajhradicích. Přímo v obci nechybí obchod, kavárna, restaurace, dětské ani víceúčelové hřiště. Okolní příroda a cyklostezky navíc nabízejí skvělé možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i rodinné výlety. Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici je vzdálený zhruba 6 minut jízdy automobilem a do obchodního centra Olympia v Modřicích se dostanete přibližně za 7 minut. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré dotazy.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (107071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Anomia reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00561
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
107 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
9.22 mil. – 11.69 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
12.77 mil. · váha 70 %
Model z dat
12.19 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 187 Kč/m² → 12.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 19.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Rebešovice, Horky)
- Nádraží
- 2690 m (Popovice u Rajhradu)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |