prodej domu 240 m² s pozemkem 647 m²
Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 240 m², Suchohrdly Nabízíme dům postavený s důrazem na detail, kvalitu materiálu a nízké provozní náklady, kde můžete spojit klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností Znojma a kompletní občanskou vybaveností. Přízemní bungalov v Suchohrdlech u Znojma představuje jedinečnou příležitost pro všechny, kteří hledají kvalitní domov i dlouhodobou investici. Tento dům nabízí buď příjemné zázemí pro větší rodinu 4+kk nebo je možné dům využít jako dvougenerační. Momentálně se v domě nacházejí dvě jednotky: 3+kk a 1+1, kdy je ale možné jednoduchým stavebním zásahem dům předělat na dům jednogenerační s dispozicí 4+kk se dvěma koupelnami. Jednotka 3+kk disponuje prostorným vstupním zádveřím a chodbou odkud vstupujete do velkorysého obytného prostoru, který tvoří srdce domu - obývací prostor s krbovými kamny propojený s jídelním koutem (momentálně pohodlné zázemí pro 8 lidí) a velkou kuchyní se všemi spotřebiči. Z tohoto obytného prostoru vstupujete i na terasu, která je z části zasklená a z části volně v zahradě. Dále z chodby procházíte do dvou samostatných pokojů, koupelny s vanou, sprchovým koutem a samostatného WC. Ve druhé části domu se samostatným vchodem naleznete prostornou jednotku1+1 s kuchyní s jídelním koutem, pohodlnou chodbou a koupelnou se sprchovým koutem a WC a dalším velkým pokojem, kam se pohodlně vejde dvoulůžko, skříň a popřípadě ještě i další postel nebo stolek s posezením. Součástí domu je garáž, vedle které je vybudováno druhé parkovací stání na vlastním pozemku. Nepropásněte šanci na bydlení, které v sobě spojuje velkorysý komfort moderního bydlení a oázu klidu v bezprostřední blízkosti města. Doporučujeme i pro investory. PENB se zpracovává, proto uvádíme energetickou náročnost ve třídě G.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (51667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Horák & Vetchý s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-01257
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.40 mil. Kč
51 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
7.34 mil. – 10.73 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 999 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Suchohrdly, kurty)
- Nádraží
- 2510 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Liberec
- 294 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |