prodej domu 272 m² s pozemkem 3 981 m²

Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinného domu, Čachnov Dobrý den, nabízím Vám k nákupu nemovitost se dvěma samostatnými obytnými částmi, velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Nabízí prostor pro vlastní bydlení i propojení bydlení s podnikáním nebo pronájmem. Nemovitost tvoří přízemní a patrový dům, který prošel kompletní přestavbou. V přízemním domě se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1. Patrový dům nabízí další samostatné bydlení. V jeho přízemí je chodba se schodištěm, prostorná koupelna, kuchyně s jídelnou a dva pokoje. V patře se nacházejí další tři obytné pokoje. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem, WC je samostatné. V prosinci 2025 došlo k požáru, při kterém shořela střecha nad přízemním domem a částečně byla zasažena také střecha nad patrovým domem. Nemovitost tak vyžaduje opravu a rekonstrukci v rozsahu odpovídajícím poškození. Pro opravu střechy u patrového domu jsou již zakoupené střešní tašky. V obou domech jsou plastová okna, nové rozvody elektřiny v mědi a nové rozvody vody. Teplou vodu zajišťuje bojler. Oba domy jsou podsklepené a ve sklepě se nachází kotele na tuhá paliva napojené na ústřední topení. Zásobování vodou je z vlastních zdrojů. Na pozemku se nachází vrtaná studna hluboká 22 metrů a ve sklepě domu je druhá, kopaná studna o hloubce přibližně 4 metry. Součástí nemovitosti jsou také stodoly, chlévy a spojovací část s dílnou, které nebyly požárem zasaženy. Tyto prostory mohou novému majiteli sloužit jako zázemí pro podnikání, skladování nebo vlastní dílnu. Velký pozemek nabízí prostor pro zahradu, odpočinek i další využití podle potřeb nového majitele. Na zahradu je přístup z obou obytných částí a vedou na ni také dvě brány. Na konci zahrady protéká potůček. Okolní lesy, turistické trasy, cyklostezky a příroda vytvářejí podmínky pro trvalé bydlení i rekreaci. Po rekonstrukci lze nemovitost využít také k pronájmu jedné či obou obytných částí. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Realitní makléř Martin Socha 

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (13603 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Pozemek: 3981 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.11.2026 Kolaudace: 1919 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 272 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31658

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

13 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.47 mil. Kč

5.03 mil. – 9.59 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 8.11 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.46 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 808 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.17 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1081 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 12.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 15:31

Nemovitost se skládá ze dvou domů s hospodářskými budovami, přičemž v prosinci 2025 došlo k požáru střechy. Pozor na nutnost nákladných stavebních oprav po požáru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vrtaná studna a kopaná studna
topeni: kotel na tuhá paliva
nutne investice: Oprava střechy poškozené požárem v prosinci 2025
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 977 m (Krouna, Čachnov, žel. st.)
Nádraží: 1097 m (Čachnov)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno