prodej domu 130 m² s pozemkem 646 m²

Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu na klíč 4+kk, 151m², Hradiště na Písku, pozemek 646m² Pokud hledáte moderní bydlení, které spojuje komfort, úsporný provoz a kvalitní provedení, tak bychom vám rádi nabídli tento rodinný dům 4+kk v Hradišti na Písku, které je místní částí obce Staré Hradiště. Představujeme vám projekt moderního zděného dvojdomku postaveného na klíč, který je ideální pro klidné rodinné bydlení v blízkosti krajským měst Pardubic a Hradce Králové. Přízemní dům 4+kk s zastavěnou plochou 169 m² a celkovou výměrou pozemku 646m² nabízí komfortní zázemí pro rodinu. Užitná plocha domu je 145m². Dům je navržen s ohledem na stávající moderní technologie a energetickou náročnost. Moderní zděná konstrukce, sedlová střecha a hliníková okna s trojskly tvoří základ kvalitního provedení. Vytápění domu bude podlahové a v obytných místnostech bude umístěna klimatizační jednotka. Komfort doplňují venkovní žaluzie. Interiér bude vybaven vinylovými podlahami a dlažbou, bezfalcovými laminátovými dveřmi a v obývacím pokoji budou posuvně skleněné dveře do pouzdra. Půdní prostor bude pochozí s podlahou z OSB desek a tak zde vznikne možnost dalšího úložného prostoru. Projekt dále počítá s přípravou pro fotovoltaiku a nabíjecí stanici pro elektromobil. Pozemek bude oplocený a před domem bude zpevněná plocha pro dvě parkovací místa. V rámci projektu je ještě možnost změny sanitárního vybavení. Využijte jedinečnou možnost předprodeje a vyberte si jeden z dvojdomku jako první. 

Parametry

Cena: 15.75 mil. Kč (121154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 646 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: ID REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-330

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.75 mil. Kč

121 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

4.85 mil. – 9.58 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.78 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 933 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 646 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.75 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Staré Hradiště, ObÚ)
Nádraží: 2214 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno