Prodej výrobních prostor, Lučany nad Nisou

Lučany nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

39 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (1717 Kč/m²)
Užitná plocha: 6400 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD Druh objektu: Smíšená Druh prostor: Výrobní Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 4. 11. 2026 Odpad: Septik Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 900 m² Číslo zakázky: ID 244-NP03025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

1 717 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44.65 mil. Kč

25.89 mil. – 74.09 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 41.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 29.07 mil. · váha 68 %

Model z dat 27.22 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 180.28 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 542 Kč/m² → 29.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.22 mil. Kč (rozpětí 13.90 mil. Kč – 44.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8275 nabídek stejného druhu → 180.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Lučany, škola)
Nádraží: 504 m (Lučany nad Nisou)
Liberec: 59 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno