prodej domu 170 m² s pozemkem 633 m²

Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 170 m², Vědomice, ul. Nová Hledáte prostorné bydlení pro velkou rodinu? Tento rozlehlý rodinný dům typu OKAL ve Vědomicích nabízí šest pokojů a dvě koupelny. Praktické zázemí ocení také domácí kutilové: k domu náleží dvě garáže, přičemž v garáži přímo propojené s domem je menší dílna; další garáž stojí po straně domu a na pozemku se nachází podsklepený zahradní domek, který využijete k uskladnění zahradního nářadí. Z domu můžete vyjít na terasu a užít si chvíli odpočinku, zatímco zahrada nabízí prostor pro relaxaci i zahradničení. Vědomice mají veškeré zázemí pro rodinný život – najdete zde mateřskou školu, obchod s potravinami, zahradnictví, plavecký bazén i zubní ordinace. další služby a obchody jsou v blízké Roudnici nad Labem. Pro aktivní odpočinek poslouží sportovní areál a nedaleká Labská stezka. K výhodám lokality patří výborná dostupnost k dálnici D8 ve směru na Prahu i Drážďany; do Prahy dojedete přibližně za 35 minut. Nenechte si ujít tuto nabídku a rezervujte si svůj termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (38229 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 633 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 516 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-960134

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

38 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

5.83 mil. – 10.50 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.05 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 116 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Vědomice, Zavadilka)
Nádraží: 1963 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno