Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 734 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 95 m², BílinaLitoměřická Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? V ulici Litoměřická v Bílině nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem a pozemkem o výměře téměř 750 m². Na domě již byly provedeny zásadní stavební práce. V roce 2014 proběhla kompletní rekonstrukce střechy včetně nového krovu a střešní krytiny. Interiér byl následně vyklizen až na obvodové a nosné zdivo, čímž vznikl otevřený prostor připravený pro realizaci nového dispozičního řešení. Současný stav nabízí budoucímu majiteli jedinečnou možnost navrhnout si dům přesně podle svých potřeb bez nutnosti bouracích prací. Díky vysokému krovu a velkorysému prostoru se přímo nabízí vybudování obytného podkroví, čímž lze výrazně rozšířit obytnou plochu domu. K nemovitosti náleží pozemek o výměře bezmála 750 m², který poskytuje dostatek místa pro zahradu, venkovní posezení, bazén nebo další zázemí pro rodinné bydlení. Hlavní přednosti nemovitosti: - pozemek o výměře cca 750 m², - kompletně zrekonstruovaná střecha včetně krovu a krytiny (2014), - interiér připravený k realizaci vlastního projektu, - možnost vytvoření dispozice podle individuálních představ, - potenciál vybudování obytného podkroví, - dobrá dostupnost občanské vybavenosti i dopravního spojení. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s charakterem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle svých představ od samotného základu.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (16842 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
734 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 04.11.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-92517

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
16 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.59 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.53 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 646 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 15:31

Rodinný dům v Bílině po částečné rekonstrukci střechy a vyklizení interiéru na holé zdivo. Pozor na nutnost dokončit celé vnitřní uspořádání a související stavební náklady.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
Dokončení interiéru a stavebních prací
rok rekonstrukce
2014

Dostupnost

Zastávka
400 m (Bílina, pož. zbroj.)
Nádraží
795 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.
64 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Liberec
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
227 min · 1 přestup
Brno hl. n.
232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno