prodej domu 390 m² s pozemkem 1 290 m²
Nová Ves v Horách · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+1, Nová Ves v Horách Nabízíme k prodeji prostorný a útulný rodinný dům o dispozici 5+1, který nabízí pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro celou rodinu a příjemným zázemím pro odpočinek a relaxaci. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a půdou. Samotný dům i půdní prostory jsou zateplené. Prakticky řešená dispozice 5+1 poskytuje dostatek místa pro každodenní rodinný život a její součástí je také šatna, která nabízí další úložný prostor. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Další výhodou nemovitosti jsou instalované fotovoltaické panely, které přispívají k úspornějšímu provozu domácnosti. S jejich provozem souvisejí dvě samostatné smlouvy, a to smlouva o výkupu vyrobené elektrické energie a smlouva o dodávce elektřiny. Velkou předností této nemovitosti je venkovní relaxační zázemí, které nabízí vířivku a finskou saunu, obojí s kapacitou pro čtyři osoby. Praktickou výhodou je možnost ovládání sauny přímo z domu, díky čemuž si můžete vše pohodlně připravit ještě před samotným odpočinkem. Příjemnou atmosféru venkovního prostoru doplňuje také ohniště, které přímo vybízí ke společným večerům s rodinou či přáteli. Součástí pozemku je navíc menší lesík, který dodává celé nemovitosti osobité kouzlo, příjemnou atmosféru a možnost trávit volný čas v blízkosti přírody. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 24/7.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (32051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 1290 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1085 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15770
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
32 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.00 mil. Kč
7.39 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
8.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 565 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 390 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 18.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Nová Ves v Horách, Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 8458 m (Litvínov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |