prodej domu 112 m² s pozemkem 345 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 112 m², Horažďovice, ul. Zahradní Hledáte dům s potenciálem, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? V Horažďovicích nabízíme dvoupodlažní rodinný dům před rekonstrukcí, který zaujme především svým praktickým dispozičním řešením. Ve dvou patrech najdete dvě kuchyně, několik obytných pokojů, dvě koupelny, dvě WC, zimní zahradu a terasu. Dům je navíc podsklepený a nabízí užitnou plochu 112 m². Na pozemku o velikosti 345 m² se nachází garáž, dílna, kůlna a dostatek úložného prostoru. Nechybí ani příprava na bazén. Vytápění zajišťuje plynový kotel, v přízemí lze atmosféru domova zpříjemnit krbovými kamny. K dispozici je veřejný vodovod i vlastní studna a samozřejmostí je napojení na veřejnou kanalizaci. Dům je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají prostor, možnosti úprav a zároveň nechtějí trávit veškerý volný čas péčí o velkou zahradu. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (36607 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 345 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

36 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.43 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.85 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 254 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Horažďovice, žel. st.)
Nádraží: 181 m (Horažďovice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno