prodej domu 62 m² s pozemkem 118 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej projektu na klíč 62 m², Plzeň Nabízíme k prodeji novostavbu chaty "na klíč" . Stavba je projektována dle původní výstavby jako polovina dvojchaty a je určena k celoročnímu bydlení. Projekt realizuje zkušená stavební firma s dlouholetou historií. Chata bude postavena v energetické třídě B s vlastní studnou, jímkou a tepelným čerpadlem. Bude vybavena sanitou, kuchyňskou linkou se spotřebiči, samozřejmostí jsou podlahy i dveře. Možnost výběru z několika barevných standardů dle vlastní preference. Dokončení je plánované na konec roku 2027. Zajímavostí stavby je její umístění v terénu. Na úrovni podkroví je příjezdová komunikace s vlastním parkováním. Na úroveň sklepa se dostanete po schodech vedoucích okolo domu přes přízemí se vstupem do domu až na zahrádku. Zde se nabízí využití této místnosti jako dalšího prostoru například pro rekreaci při možnosti prosklení stěny na zahradu nebo třeba jako kancelář. Tato místnost má příjemných 21m² navíc k již obytnému prostoru. Celkem tedy stavba nabízí 84m² podlahové plochy. V přízemí se nachází vstup do domu, předsíň, toaleta s umyvadlem, spíž a obývací pokoj s kuchyňským koutem. V podkroví jsou 2 pokojíky a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a prostorem pro pračku a sušičku. Sklep je jedna prostorná místnost se samostatným vchodem. Tato stavba je ideální pro ty, kteří nechtějí velkou stavbu na údržbu, mají rádi venkovský styl bydlení v moderním nízkoenergetickém domě a přitom zůstanou ve městě. Ačkoliv dům jako takový má malou zahrádku, o přírodu zde není nouze, 20 m od domu je obecná rybníček s městskou zelení a k Radbuze to máte zhruba 150 m. Plzeň-Lhota představuje dobrou volbu pro bydlení pokud hledáte klidnější prostředí s dobrým spojením do města a se základní občanskou vybaveností jako je školka - staví se i nová na Valše-první děti by měly do nových tříd nastoupit v září 2028, obecní úřad a obchod. Pro rybáře je nedaleko Litická přehrada. Na procházky se psem, běh či jízdu na kole můžete vyrazit do velkých lesů v okolí 1,5 km vzdáleného Volského vrchu. MHD zastávky autobusů linek 26, 42 a 566 . Dojezd autem do obchodního centra Borská Pole do 10 min, do centra Plzně do 20 min, Olympie do 15 min. Dojezdová vzdálenost na dálnici D5 krásných 7 min. , skvělá dostupnost pro ty, kteří pracují v Německu. Projektovou dokumentaci a veškeré další informace ohledně standardů Vám rádi ukážeme a probereme při osobním setkání. Velká variabilita v možnosti financování, se kterou Vám pomůže náš hypoteční specialista s dlouholetou praxí v oboru. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (124032 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 118 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26212

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

124 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.53 mil. Kč

3.77 mil. – 6.67 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 049 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 118 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Pod Dubovkou)
Nádraží: 1356 m (Dobřany zastávka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno