prodej domu 47 m² s pozemkem 316 m²

Roudná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chata, 47m², Skalice Prodej rekreační chaty u řeky Lužnice, Skalice – osada Kuchyňky, pozemek 316 m² Co kdyby vám k víkendovému odpočinku stačilo jen sbalit pár věcí a vyrazit? A co kdyby to bylo na místo, kde máte řeku doslova pár kroků od chaty? V rekreační osadě Kuchyňky u Skalice nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu s vlastní zahradou, která může být příjemným zázemím pro víkendy, dovolenou i chvíle odpočinku mimo každodenní shon. Řeka Lužnice protéká přibližně 40 metrů od chaty a okolí nabízí možnosti rybaření, procházek i relaxace v přírodě. Chata o dispozici 2+kk se samostatnou jídelnou v přístavbě a orientační užitnou plochou cca 47 m² nabízí v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, jídelnu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. V podkroví se nachází útulná ložnice přístupná po dřevěném schodišti. Dřevostavba pochází přibližně z roku 1988, je průběžně udržovaná a její přízemí prošlo rekonstrukcí. Chata je napojena na elektřinu, disponuje vlastní studnou s užitkovou vodou a jímkou na odpadní vody. Nemovitost je vhodná především k sezónní rekreaci. K chatě náleží pozemky o celkové výměře 316 m², z toho 276 m² tvoří zahrada. Najdete zde příjemné venkovní posezení, boudu na nářadí i přístřešek na dřevo. Parkování je možné přímo na pozemku, příjezd vede po obecní komunikaci. Většina vybavení může zůstat dle dohody. Osada Kuchyňky nabízí příjemné prostředí pro milovníky přírody a rekreace u vody. Další občanskou vybavenost a služby najdete ve Skalici a nedaleké Soběslavi. Pokud hledáte místo, kde můžete na chvíli zpomalit, užít si přírodu a mít řeku Lužnici téměř na dosah, ráda vám tuto chatu osobně představím. Bližší informace k ceně v RK. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (52979 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 316 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N120680

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

52 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.55 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 565 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 634 m (Košice, Doubí, I/3)
Nádraží: 679 m (Doubí u Tábora)
České Budějovice: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno