prodej domu 361 m² s pozemkem 1 276 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 361m², Kostelec nad Černými lesy Nabízím k prodeji vícegenerační rodinný dům, který nabízí byt 5+kk s krásným výhledem (188 m²), byt 2+kk (63 m²), obchodní prostory či kancelář (30 m²), sklepní prostory přístupné ze zahrady (73 m²) a zateplenou garáž/dílnu/výrobnu (50 m²). Vše na pozemku o ploše 1276 m², který je přímo v centru města Kostelce nad Černými lesy. V domě naleznete veškeré moderní technologie - tepelné čerpadlo, fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm a wallboxem, kvalitní kuchyňská linka. Dům je ve velmi dobrém stavu, byl pravidelně udržován, ale vzhledem k jeho datu výstavby uvádíme stav dobrý. Původně šlo o unikátní osmiboký větrný mlýn s horizontálním větrným kolem. Dodnes jsou v části domu patrné obrysy původní stavby a zachovaná část historického zdiva, což podtrhuje jedinečný charakter nemovitosti. Dům se nachází v centru města Kostelce nad Černými lesy a nabízí klidné prostředí v blízkosti Prahy s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti - školy, obchody, restaurace, ale zejména krásnou přírodu a lesy. Tento dům rozhodně stojí za Vaši pozornost, nabídne Vám mnohem více než jen bydlení a představuje výjimečnou příležitost i investici do budoucna. Kontaktujte mě a přijeďte se podívat. 

Parametry

Cena: 18.50 mil. Kč (51247 Kč/m²)
Užitná plocha: 361 m²
Pozemek: 1276 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2023 Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-5501

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.50 mil. Kč

51 247 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.94 mil. Kč

7.79 mil. – 14.89 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 13.44 mil. · váha 51 %

Model z dat 16.48 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 234 Kč/m² → 13.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.48 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 26.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 11.70 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 376 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 16.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Kostelec n. Č. l., U Křížku)
Nádraží: 9454 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno