prodej domu 153 m² s pozemkem 693 m²

Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt v rodinném domě 3+kk, 153 m² Nabízíme k prodeji nadstandardně prostornou bytovou jednotku v 2. nadzemním podlaží moderního rodinného domu o podlahové ploše 153 m². Jednotka bude právně vymezena prohlášením vlastníka a nabízí komfortní bydlení s velkorysým obytným prostorem, moderními technologiemi a vlastním zázemím. Dispozice 3+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí jednotky je prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem, další obytné místnosti a praktické technické a úložné prostory. Technické vybavení a standard: Nemovitost je postavena z kvalitních broušených cihel Porotherm a nabízí moderní technické vybavení pro pohodlné a úsporné bydlení. Podlahové vytápění napojené na plynový kotel Rekuperace zajišťující řízenou výměnu vzduchu Fotovoltaická elektrárna s možností ovládání přes mobilní aplikaci Moderní chytré technologie domácnosti Kvalitní zděná konstrukce Venkovní zázemí a parkování V případě zájmu, lze dům koupit jako celek za zvýhodněnou cenu. Součástí nabídky je rovněž jedno zastřešené parkovací stání na pozemku. Rozsah vlastnických práv, společných částí domu a případných práv výlučného užívání pozemku bude vymezen prohlášením vlastníka. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (78366 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 693 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Datum nastěhování: 18.10.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2019 Zastavěná plocha: 178 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996496

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

78 366 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

4.19 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.50 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 18.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno