prodej domu 114 m² s pozemkem 300 m²
Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný polodům 4+kk s vlastní zahradou, terasou a dvěma parkovacími místy, Holubice-Tursko, Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 114 m², který je součástí designového dvojdomu v obci Holubice–Tursko, v okrese Praha-západ. Dům zaujme současnou architekturou, kvalitními materiály a promyšleným dispozičním řešením. Každá z obou částí dvojdomu má vlastní vstup, soukromou zahradu o výměře 211 m², prostornou terasu a dvě parkovací stání. To vše poskytuje komfortní zázemí pro každodenní rodinný život i chvíle odpočinku. Nemovitost je nabízena ve vysokém standardu, včetně kompletního vybavení a nábytku, a je tak připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí interiéru je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěný nábytek na míru a další pečlivě sladěné vybavení, které podtrhuje čistý a nadčasový design celého projektu. Komfort každodenního bydlení zajišťují energeticky úsporné technologie, mezi které patří tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Kvalitní materiálové provedení a důraz na funkčnost vytvářejí příjemné a praktické zázemí pro současný rodinný život. Holubice–Tursko představují ideální volbu pro ty, kteří hledají soukromí, zeleň a klidnější prostředí v dosahu hlavního města. V okolí je k dispozici občanská vybavenost i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Lokalita nabízí příjemné spojení venkovského charakteru bydlení s dobrou dostupností Prahy. Projekt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobou investici. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (127105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- LUXENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 211 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N8176
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.49 mil. Kč
127 105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.50 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
7.00 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.15 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 361 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.15 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 5.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Holubice)
- Nádraží
- 1800 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |