prodej domu 50 m² s pozemkem 700 m²

Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 700 m², Lužec nad Vltavou Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 700 m² v centru obce Lužec nad Vltavou, v ulici 9. května. Nemovitost se nachází mimo záplavové území a nabízí zajímavou investiční příležitost i možnost realizovat vlastní představu o bydlení. Rodinný dům má užitnou plochu přibližně 50 m². Dispozičně se skládá ze dvou obytných místností a vstupní chodby. Jedna z místností disponuje výklenkem s okny, který přivádí do interiéru dostatek denního světla. Dům je v původním technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Alternativou může být odstranění stávající stavby a využití pozemku pro novou výstavbu, a to v souladu s platným územním plánem a příslušnými povoleními. V přední části pozemku se nacházejí původní zděné kolny a chlívky, které tvoří původní hospodářské zázemí domu. Součástí nemovitosti je zahrada o výměře 549 m². Pozemek je rovinatý, protáhlého obdélníkového tvaru a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, odpočinek či další využití dle představ nového majitele. Na pozemku se nachází vlastní studna a samostatný sklep. Do domu je zavedena elektřina 230 V. Ostatní inženýrské sítě nejsou připojeny. Přístup k nemovitosti je zajištěn přímo z asfaltové komunikace. Obec Lužec nad Vltavou nabízí základní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do Mělníka a Kralup nad Vltavou a dobré napojení na dálnici D8 pro cesty směrem na Prahu i Ústí nad Labem. Výhodou je poloha v centru obce a zároveň umístění domu i pozemku mimo záplavové území. Nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci podle vlastních představ, i pro investory, kteří chtějí využít potenciál pozemku a jeho polohy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (63000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 700 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: FINEM - REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 549 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

63 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.02 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.13 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 548 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Lužec nad Vltavou)
Nádraží: 219 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno