prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 1 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 21 m² Nabízíme Vám k prodeji chatu o zastavěné ploše 21 m² v katastrálním území Chyňava, okres Beroun. Chata je zapsána na LV 1535 - č. ev. 244 Parcela č. st. 788 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 23 m² - není součástí prodeje V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 400 000 Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3020
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
400 000 Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
490 749 Kč
378 070 – 705 740 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 461 304 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
763 158 · váha 12 %
Model z dat
705 966 · váha 14 %
Náklady na stavbu
371 616 · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
814 568 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 158 Kč/m² → 763 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 705 966 Kč (rozpětí 438 280 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 1 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 814 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |