prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 402 m²
Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kosmonosy, prodej chaty 1+kk, na pozemku 402 m², okr. Mladá Boleslav Hledáte vlastní místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové úniky z každodenního ruchu? V Kosmonosech nabízíme zděnou chatu s vlastním pozemkem o výměře 402 m², která díky svému vybavení umožňuje využití prakticky po celý rok. Chata má dispozici 1+kk a užitnou plochu 18 m². V roce 2016 prošla částečnou rekonstrukcí. Obytná místnost s kuchyňským koutem poskytuje základní zázemí pro rekreační pobyt a v chladnějších dnech lze využít vytápění krbovými kamny. Velkou výhodou je, že pozemek o výměře 402 m² je ve výhradním vlastnictví prodávajícího a je součástí prodeje. Nejedná se tedy o pronájem zahrady, ale o vlastní pozemek, který přechází na nového majitele. Samotná obytná část chaty je podsklepená a další úložný prostor nabízí půda. Součástí stavby je také dílna, samostatný sklad na nářadí a suché WC. Technické informace a vybavení: zděná stavba dispozice 1+kk užitná plocha 18 m² vlastní pozemek o výměře 402 m² částečná rekonstrukce v roce 2016 městský vodovod přivedený přímo do chaty elektřina 220/380 V, měděné rozvody vytápění krbovými kamny sklep pod obytnou částí půdní prostor pro uskladnění věcí samostatná dílna a sklad nářadí suché WC Kosmonosy nabízejí výhodnou polohu v těsné blízkosti Mladé Boleslavi. Chata tak může být příjemným místem pro odpočinek, trávení volného času i zahradničení, aniž byste museli cestovat daleko za město. K dispozici je také virtuální prohlídka, díky které si můžete chatu pohodlně projít ještě před osobní návštěvou.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (109444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 372 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4546
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.97 mil. Kč
109 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
1.04 mil. – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.48 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.14 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.25 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
762 436 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 981 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.61 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.36 mil. Pozemek: 402 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 762 436 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Kosmonosy, náměstí)
- Nádraží
- 2356 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |