prodej domu 155 m² s pozemkem 384 m²

Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný dům se dvěma byty 3+1 a 2+kk, plocha 155 m², v obci Velký Chlumec u Hostomic, poz. 384 m² Prodej prostorného rodinného domu se dvěma byty s dispozicí 3+1 a 2+kk, obytnou plochou 155 m², na pozemku s celkovou rozlohou 384 m², nacházející se v obci Velký Chlumec, 9 km od Dobříše, na okraji krásné přírody Brdských hřebenů. Jedná je o rodinný dům, který je v současnosti rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky. Větší jednotka 3+1, s obytnou plochou 95 m², je situována v přízemí a podkroví domu s orientací na jihovýchod a jihozápad. V přízemí se nachází kuchyň 19 m², obývací pokoj 22 m², předsíň 10 m², veranda s WC a koupelna se sprchovým koutem. V podkroví domu jsou umístěny dva podkrovní pokoje o rozloze 18 a 8 m². Vytápění zajišťuje kotel na pevná paliva a radiátory. Menší jednotka 2+kk, s obytnou plochou 60 m², je situována v přízemí domu s orientací na jihovýchod a severovýchod. Sestává se z velké obývací místností 32 m², pokoje 18 m², předsíně (verandy) 9 m² a koupelny s vanou. Podkroví této části domu je bezproblémově přístupné z předsíně a v současnosti není nijak využíváno (plocha 82 m² s velkou výškou 4,2 metru). Větší byt je možno okamžitě používat s přihlédnutím ke stavu dle prezentovaných fotografií. Menší byt je před úplnou rekonstrukcí. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400V, 2x vlastní studna, jímka s přepadem, plyn v obci není. Dvorek nabízí úplné soukromí a je ohraničen vlastní stavbou a zděný přístřeškem. Na obytnou budovu navazuje prostorná zděná kůlna. K domu ještě patří menší zahrada 144 m² s garáží. Ve městě Hostomice (5 km) je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, lékař, pošta atd. Pouhých 9 km je vzdáleno město Dobříš a 16 km město Hořovice. Dálnice D4 12 km (exit 27 Dobříš), dálnice D5 14 km (exit 28 Zdice), zastávka bus PID přímo v obci (linka Dobříš - Hostomice - Hořovice). Nemovitost se nachází na kraji atraktivní oblasti Brdských hřebenů (CHKO Brdy), která přímo vybízí na pěší nebo cyklovýlety a dalším rekreačním aktivitám. Nákup lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zařídíme. Energetickou třídu G uvádíme z formálních důvodů, po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (24516 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 384 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RK Avion s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 144 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0986

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

24 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.60 mil. Kč

7.24 mil. – 11.89 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 12.49 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 581 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 15:31

Prostorný dům je rozdělen na dvě bytové jednotky, přičemž menší vyžaduje úplnou rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do vytápění a technického stavu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: 2x vlastní studna
odpady: jímka s přepadem
topeni: kotel na pevná paliva a radiátory
prislusenstvi: zděná kůlna, zahrada, garáž

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Velký Chlumec, II)
Nádraží: 1027 m (Osov)
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno