Nemovitosti

prodej domu 95 m² s pozemkem 95 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk, 94,76 m², s terasou, po kompletní rekonstrukci Praha 21 Újezd nad Lesy Prodej bytů po kompletní rekonstrukci – Borovská, Praha 21 Nabízíme k prodeji tři bytové jednotky a jeden ateliér v kompletně zrekonstruovaném domě v klidné lokalitě Praha 21 – Újezd nad Lesy. Dům nabízí moderní bydlení s dostatkem soukromí, společnou zahradou a pouhými čtyřmi jednotkami. Aktuální nabídka: Ateliér 1+kk – 26,37 m² | 1. NP Cena: 4 482 900 Kč Prakticky řešený ateliér s přípravou na kuchyňský kout a vlastní koupelnou. Byt 2+kk – 74,56 m² | 1. NP Cena: 9 916 480 Kč Prostorný byt se samostatnou ložnicí, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, terasou a přístupem na společnou zahradu. Byt 4+kk – 94,76 m² | 2. NP Cena: 11 796 000 Kč Světlý rodinný byt se třemi samostatnými pokoji, prostorným obývacím pokojem a přístupem na pochozí střechu, která není dokončenou pobytovou terasou. Byt 4+kk – 93,85 m² | 3. NP Cena: 11 501 400 Kč Komfortní rodinný byt se třemi samostatnými pokoji, velkorysým obývacím pokojem a balkonem. Dům prošel kompletní rekonstrukcí zahrnující zateplení, nová okna s izolačními trojskly, nové rozvody elektřiny a vody, podlahové vytápění a moderní interiérové povrchy. Výhodou je možnost individuálního výběru kuchyňské linky dle dohody s prodávajícím. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností obchodů, škol a veřejné dopravy. Ceny od 4 482 900 Kč. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. AEDIFICO CLUB Tel. : +420 735 877 097

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (124168 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
95 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Aedefico Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N76

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.80 mil. Kč
124 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
8.24 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.59 mil. · váha 70 %
Model z dat 9.85 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 048 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
247 m (Blatov sever)
Nádraží
1647 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno