Prodej Chata, 47㎡

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty u řeky Lužnice, Skalice – osada Kuchyňky, pozemek 316 m² Co kdyby vám k víkendovému odpočinku stačilo jen sbalit pár věcí a vyrazit? A co kdyby to bylo na místo, kde máte řeku doslova pár kroků od chaty? V rekreační osadě Kuc ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (7880 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Pozemek: 316 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Eliška Smolková - NEXT REALITY SORETA GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

7 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.27 mil. Kč

5.04 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.14 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.14 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 15:31

Jde o udržovanou rekreační chatu blízko řeky Lužnice s částečnou rekonstrukcí přízemí. Pozor na sezónní charakter užívání a chybějící pitnou vodu ze studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní studna s užitkovou vodou
odpady: jímka na odpadní vody
topeni: krbovými kamny
rok stavby: 1988
prislusenstvi: bouda na nářadí, přístřešek na dřevo, zahrada

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno