Prodej 2 chalup, 53 m², Potštát
Potštát · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rozpracovaný projekt osmi chalup, vhodných na celoroční užívání, v žádané lokalitě na okraji obce Potštát, v okrese Přerov. Každá z budov bude mít výměru 53 m² a plochu pozemku cca 320 m². 2 budovy jsou již téměř doko ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (75283 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
75 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.40 mil. – 2.26 mil. Kč
Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.70 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
2.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14500 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |