Prodej rodinného domu 140 m², Rebešovice, ev.č. 00561
Brno venkov · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00561 Hledáte moderní rodinný dům s vlastní zahradou, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Brna? V klidné části obce Rebešovice, pouhých 10 minut od Brna, nabízíme ke koupi přízemní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s užitno ...
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (107071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Terezie Příhodová (RealEstate Evolution s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
107 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.75 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.97 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |