Prodej, domy/rodinný, 95 m2, Litoměřická 75/45, Teplické Pře

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 95 m2, Litoměřická 75/45, Teplické Předměstí, 41801 Bílina, Teplice [ID 92517] Hledáte nemovitost, kterou si můžete dokončit přesně podle svých představ? V ulici Litoměřická v Bílině nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem a ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (16842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 750 m²
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

16 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.94 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 14:31

Rodinný dům před celkovou vnitřní rekonstrukcí s novou střechou z roku 2014 a pozemkem 750 m². Vyžaduje kompletní dokončení interiéru podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
stav strechy: kompletně zrekonstruovaná střecha včetně nového krovu a střešní krytiny
prislusenstvi: sklep 6m2, garáž
nutne investice: interiér připravený k realizaci vlastního projektu
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno