Rodinný dům 4+1 (230 m2), pozemky (2.823 m2) - Skaštice, okr

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je zděný rodinný dům o ploše přesahující 230 m2 na pozemku s celkovou výměrou 1.073 m² a zahradou, která nabídne dalších 1.750 m². Nemovitost se nachází ve Skašticích, okrese Kroměříž. Jedná se o zděnou stavbu, původní hospodářstv ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (23913 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 2823 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jakub Navrátil - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

23 913 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

6.01 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.36 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1923 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno