Prodej, byt 4+kk, 83 m2, Frýdek-Místek, Maxe Švabinského
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji zajímavě řešený podkrovní byt o dispozici 4+kk, nacházející se ve 4. nadzemním podlaží cihlového bytového domu na ulici Maxe Švabinského ve Frýdku-Místku. Byt je ideální příležitostí pro zájemce, kteří hledají bydlení s osob ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (59639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marek Zabral
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
59 639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
7.07 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.18 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 14:31
Podkrovní byt 4+kk po rekonstrukci ve Frýdku-Místku s vlastní klimatizací a krbem. Je potřeba počítat se zkosenými stropy a menší užitnou plochou oproti podlahové.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové vytápění, krb
- prislusenstvi
- dva sklepní prostory
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |