Prodej bytu 3+kk 79 m², Praha - Smíchov, ev.č. N09714
Praha 5 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09714 Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt 3+kk o podlahové ploše 79 m², který je situován ve 3. nadzemním podlaží zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem. Byt je situován v jedné z oblíbených částí Prahy – na Smíchově, ...
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (177215 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Kubeš (Bohemian Estates International s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
177 215 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
6.67 mil. – 10.67 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |