Prodej bytu 4+kk, 65 m², Praha, ul. Štichova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 65 m² s lodžií o výměře 2 m², situovaný v oblíbené a vyhledávané lokalitě Praha – Háje, v ulici Štichova. Byt prošel před 10 lety kompletní a zdařilou rekonstrukcí, při které byly nově udělány ...
Parametry
- Cena
- 9.20 mil. Kč (141538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.20 mil. Kč
141 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
5.95 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.76 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |