Prodej byt 3+1, 93 m², s podílem na zahradě, Aš – Zelená

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Zelené ulici v Aši nabízím k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 93 m² v prvním nadzemním podlaží cihlového domu s 1/2 podílem na zahradě 607 m². Výrazným prvkem domu je arkýř v obývacím pokoji. Jeho třemi okny sem dopadá světlo z několika stran a u ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (37624 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jindřich Mottl - Euro Reality ML s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

37 624 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.67 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.51 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno