Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 52 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+1 s velkou terasou 84 m², Brno Lesná Hledáte klidné bydlení v Brně, ale nechcete se vzdát prostoru a soukromí? Tento světlý byt 1+1 na ulici Majdalenky v městské části Lesná nabízí něco, co se u městských bytů jen tak nevidí vlastní terasu o velikosti 84 m². Byt má podlahovou plochu 52 m² a nachází se v přízemí cihlového domu. Dispozice bytu Vstupní chodba má 8 m², prostorný obytný pokoj 24 m², samostatná kuchyně 15 m² a koupelna s vanou 5 m². Z hlavního pokoje se vstupuje přímo na opravdu velkorysou terasu o ploše 84 m². Vybavení bytu: v bytě zůstává kuchyňská linka, stul, jídelní stůl, židle a lednice. Ostatní vybavení je možno v případě zájmu po dohodě se současným nájemníkem odkoupit. Terasa je největším benefitem tohoto bytu. Nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek po práci, setkání s přáteli i pár květináčů nebo vlastní malou zahrádku. Díky své velikosti působí jako další obytný prostor pod širým nebem. K bytu náleží také sklep o velikosti 1,9 m². Dům je energeticky úsporný, v energetické třídě B, což se příznivě promítá do provozních nákladů. Nájem a poplatky Nájemné: 16 000 Kč / měsíc, vyúčtovatelné zálohy na služby: 4 500 Kč / měsíc. Internet si nájemce hradí samostatně. V domě je možnost připojení ke kabelové síti. Vratná kauce: 16 000 Kč, provize RK: 16 000 Kč. Lokalita Lesná patří mezi příjemné a klidné části Brna s velmi dobrou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, poštu, polikliniku i zastávky MHD. Velkou výhodou je také blízkost přírody a okolních lesů, které nabízejí možnosti pro procházky, běh i další sportovní aktivity. Bydlíte v Brně, ale přitom máte přírodu téměř za dveřmi. Pro koho je byt vhodný? Byt je určen pro 12 pracující osoby, nekuřáky a bez domácích mazlíčků. Nabízí se k dlouhodobému pronájmu a k nastěhování bude od 1.1. 2027. Pokud Vás nabídka zaujala, napište nám prosím několik slov o sobě kdo jste, kde pracujete, pro koho byt hledáte a co je pro Vás při výběru nového bydlení důležité. Poté se s Vámi rádi spojíme a domluvíme osobní prohlídku. Vyřizuje: Martin Sedlák, tel. : 735 993 280, email. : ms. martinsedlak@comfortreal. cz

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mgr. Monika Sedláková - COMFORT REAL

Vybavení a sítě

Terasa : 84 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Provize: 16 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 16 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-436

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 997 Kč
15 637 – 20 049 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 623 · váha 61 %
Model z dat 16 991 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 18 660 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 18 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 991 Kč (rozpětí 14 513 Kč – 19 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 18 660 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
148 m (Kupkova)
Nádraží
1579 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno