Prodej domu 172 m², Borovník
Borovník · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (29070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 2055 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Venkovská
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 6. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 2 055 m²
Plocha zahrady: 1 000 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Rohový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 172 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 323 m²
Číslo zakázky: ID 362-NP00180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
29 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.21 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
6.01 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 970 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1155 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68539 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 592 m (Rozseč)
- Nádraží
- 3925 m (Níhov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |