pronájem bytu 3+kk 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
GLJ Partners nabízí k pronájmu světlý mezonetový byt 3+kk o ploše 71,3 m² se dvěma balkóny GLJ Partners nabízí k pronájmu světlý mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 71,3 m² se dvěma balkony o celkové výměře 15,6 m². Byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží rezidence Boleslavova 3, která nabízí pouhých 15 unikátních bytů a získala mezinárodní ocenění Red Dot Award 2025. Základní informace: Dispozice: 3+kk, mezonet, Podlaží: 2. a 3. NP Podlahová plocha: 71,3 m² Balkony: 2 (7,9 m² a 7,7 m²) Celková plocha: 86,9 m² včetně balkonů Měsíční nájemné: 44 000 Kč Měsíční poplatky: 3 000 Kč + Provize realitní kanceláře Stav: připraveno k nastěhování Byt je součástí kolekce Mathilde, Maisonette Living a nabízí promyšlenou dispozici s oddělenou obytnou a soukromou částí. Ve spodním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní vybavenou prémiovými spotřebiči Gaggenau, koupelna, samostatná toaleta a vstupní hala s vestavěnou skříní. Horní podlaží tvoří dvě samostatné ložnice, z nichž jedna disponuje vlastní koupelnou. Oba balkony jsou orientovány do klidné zahrady se vzrostlou zelení. Interiér vyniká kvalitními materiály a nadstandardním vybavením, včetně podlahového vytápění, LVT podlah v dekoru dřeva, sanity Laufen a Kartell by Laufen, baterií Grohe Essence a interiérových dveří Sapeli. Boleslavova 3 představuje citlivou rekonstrukci historického domu ze 30. let, která propojuje původní architektonické prvky s moderním designem. Komorní charakter rezidence doplňují elegantní společné prostory a důraz na detail. Rezidence se nachází v atraktivní části Prahy 4 - Nusle, v blízkosti parků Na Fidlovačce, Folimanka a Vyšehradu. V okolí je široká nabídka kaváren, restaurací a služeb. Tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 200 metrů, metro C Vyšehrad přibližně 7 minut chůze. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací. ID zakázky: J1432
Parametry
- Cena
- 44 000 Kč /měsíc (620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- GLJ Partners
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Terasa : 8 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J1432
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44 000 Kč
620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 973 Kč
28 744 – 39 712 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 121 · váha 56 %
Model z dat
30 476 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
26 468 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 495 Kč/m² → 35 121 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 476 Kč (rozpětí 26 032 Kč – 35 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76595 nabídek stejného druhu → 26 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 355 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |